Интервью с доминиканским адвокатом

 

В последние несколько лет интерес к недвижимости в Доминиканской республике неуклонно и постоянно возрастает.

Вместе с этим, растет и количество вопросов, которые нам задают наши подписчики. И, несмотря на то, что мы постарались собрать наиболее часто встречающиеся в рубрике «Вопросы и Ответы», количество их не уменьшается.

Поэтому, мы  с партнером, Анреем Гезелле, решили взять видео-интервью у доминиканского адвоката,  чтобы получить ответы, что называется «из первых рук».

Поскольку с адвокатом, у которого мы брали интервью, мы сотрудничаем,  мы, вначале, хотели бы несколько слов сказать о нем.

недвижимость в Доминиканской республикеСеньор Лопес, по-происхождению доминиканец, среднее образование получил в США, юриспруденцию изучал в Швейцарии. 7 лет работает адвокатом в

г. Лас Терренас, имеет свою адвокатскую контору. Специализируется на сделках с недвижимостью. Считается одним из наиболее квалифицированных и адвокатов в регионе.

В беседе господин Лопес осветил наиболее важные моменты, которые нужно знать при покупке недвижимости в Доминиканской республике.

 

Вопрос:

Если я выбрал объект и хочу его купить, что и в какой последовательности я должен делать?

 

Адвокат Лопес:

В первую очередь, чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов, вы должны дать поручение вашему адвокату тщательно проверить объект: комплектность и подлинность документов, отсутствие отягощающих факторов, задолженностей и др.

Если проверка дала положительный результат, то можно подписывать предварительный контракт, который предусматривает оплату задатка, размер которого оговаривается с владельцем (обычно, до 10%).

После перечисления остальной суммы подписывается окончательный договор купли-продажи и вы становитесь фактическим владельцем недвижимости. После уплаты госпошлины  за переоформление, ваш адвокат подает документы в государственные инстанции для переоформления объекта на ваше имя.

 

Вопрос:

Как правильно платить за покупку и какие гарантии, что я не потеряю деньги?

 

Адвокат Лопес:

Как я уже говорил, вначале вы вносите задаток, а при подписании окончательного контракта оставшуюся сумму. Можно, по договоренности с владельцем, разбить оплату на несколько платежей, но, в этом случае нужно понимать, что продавец не подпишет окончательный контракт до получения полной суммы.

В любом варианте настоятельно рекомендуется переводить деньги не напрямую продавцу, а использовать депозитный счет адвоката, который будет выступать гарантом корректного проведения всех этапов сделки.

Кроме того, все контракты, в обязательном порядке, заверяются нотариально.

 

Вопрос:

Имеет ли значение при покупке и недвижимости то, что я иностранец?

 

Адвокат Лопес:

С 1998 года, когда был принят соответствующий закон, никакого. При покупке, продаже, владении, дарении, наследовании и передаче по наследству вы обладаете теми же правами, что и местные жители.

 

Вопрос:

Сколько стоит процесс переоформления приобретения?

 

Адвокат Лопес:

Государственная пошлина – 3% от оценочной стоимости, которая, как правило, значительно ниже рыночной и от 1% до 2% — гонорар адвоката и нотариуса.

 

Вопрос:

Как долго длится процесс переоформления прав собственности?

 

Адвокат Лопес:

В среднем, от двух до трех месяцев.

 

Вопрос:

Значит ли это, что я должен буду прилететь еще один раз для получения свидетельства о праве владения объектом?

 

Адвокат Лопес:

Можете, конечно, но не обязательно. Вы можете оставить доверенность адвокату либо вашему представитель, которые доведут дело до конца. Это обычная практика.

 

Получив ответы на самые злободневные вопросы, связанные с приобретением недвижимости в Доминиканской республике, мы с Андреем поблагодарили сеньора Лопеса и распрощались.

А вам, дорогие читатели, если у вас остались вопросы или возникли какие-то мысли, мы предлагаем писать их в комментариях, и мы вам на них обязательно ответим.

 

 

email
[hcshort id="10"]  
     
Ответить с помощью Facebook:
 
 
Ответить с помощью Вконтакте:
 

Оставить Комментарий

Узнайте, как купить недвижимость в Доминикане!

Узнайте, как легко и просто вы сможете избежать ошибок и ненужных затрат при покупке недвижимости в Доминиканской республике, прочитав всего 22 страницы нашего нового руководства

«Как купить недвижимость в Доминикане»

 

  • Как правильно купить недвижимость в Доминикане
  • Как из нее сделать источник пассивного дохода
  • Как при покупке избежать дорогостоящих ошибок
  • Как круглый год жить в стране вечного лета